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房地产市场正式分化,社科院:要防止三四线房价过快下跌

2019/5/25 20:26:26 来源:互联网 作者:佚名 
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房地产市场已经走过了20年的大牛市,从全国一路普遍上涨,到了2019年,房地产市场就出现了分化。一二线城市依然是核心资源,无论是人口吸引力还是房价,都保持了增长。但是三四线城市则开始出现了楼市衰退的苗头,更是出现了黑龙江鹤岗房子卖出白菜价的案列。


最近,社科院发布了一份报告,认为应该防止三四线城市的房价过快下跌。这份报告经过证券日报发表,还得到了人民网的转载,可以说已经是权威媒体的共识了。


实际上,从2018年开始,三四线楼市就出现了一些新的特征,比如土地拍卖市场遇冷,而与之对应的是,在2019年,苏州这样的二线城市,还出现了地王。


租房市场几乎陷入寒冬。如果一二线城市还有大量的人口在租房的话,那么三四线城市的住房自有率应该超过了95%,毕竟全国也在90%以上的水平,因此几乎没有人租房。


而三四线城市中,一部分房价依然在上涨,但有些城市的房价已经开始进入了下跌通道。缓慢下跌当然没有问题,但是我们应该防止过快下得。因为一旦跌速过快,就容易在市场上引起恐慌情绪,从而导致投资性住房纷纷进入市场抛售状态,进一步打压房价,形成踩踏。


另外,三四线城市的城商行、农商行体量较小,很多人都是从这些小型银行获得的房贷,一旦房价过快下跌,这些小银行就会遭遇金融风险。由于体量和风控的问题,这些小银行抵御风险的能力较弱。而如果银行出现问题,这可能蔓延至整个金融系统,这是绝对不允许发生的。


可以说,防止三四线城市房价过快下跌,已经成为了一种共识。


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